§ 3.2. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

К ССР прилагается пояснительная записка, в которой приводятся: Под единичной расценкой понимают прямые затраты, приведенные в денежном выражении: Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели: Единичные расценкииспользуются для определения сметной стоимости строительных работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов и договорных цен, а также для расчетов за выполненные строительные работы. Все единичные расценки делятся на две группы: Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. Суть привязки открытых ЕР, заключается в учете неучтенных местных материалов и конструкций. Стоимость материалов принимается франко-строительная площадка. Определение сметной стоимости единицы измерения строительных материалов и конструкций: Все строительные материалы при составлении смет условно подразделяются на две группы:

Состав и структура сметной стоимости строительства.

По словам на главы Национального объединения застройщиков жилья НОЗЖ Леонида Казинца, за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в стране сократилась с 68 тыс. С начала этого года многие застройщики начали планомерно повышать цены на жилье в своих проектах. Однако есть и те, кто реализует квадратные метры по стоимости максимально приближенные к себестоимости.

Стоимость замещения – затраты на строительство в текущих ценах на действительную стоимость инвестиций в землю; Рассмотрим общую структуру затрат при расчете стоимости воспроизводства (стоимости замещения).

Результаты анализа, обработки и обобщения полученной информации о стоимости материалов отражаются в форме калькуляции стоимости материалов, изделий, конструкций Приложение 1- форма 9. При этом, при определении стоимости материалов, изделий, конструкций и полуфабрикатов, отпускные цены принимаются исходя из сложившейся конъюнктуры рынка. Транспортная составляющая сметной цены в территориальных и отраслевых сборниках сметных цен на материалы определяется двумя способами: При этом транспортные расходы определяются с учетом веса тары.

Для отдельных наименований продукции например: В таких случаях она рассчитывается по фактической транспортной схеме при составлении сметной документации, о чем в технической части соответствующего сборника сметных цен на материалы делается необходимая запись. Метод определения в регионе транспортной составляющей в проценте доле к усредненной отпускной цене основывается на базе статистических и бухгалтерских данных. На основании статистических и бухгалтерских данных, полученных за какой-то фиксированный период например, за предыдущий отчетный год , определяется стоимость перевозок строительных грузов.

При этом стоимость перевозок целесообразно дифференцировать раздельно по видам перевозок автомобильным, железнодорожным, водным и другими видами транспорта. Затраты по перевозке, соотнесенные к затратам на приобретение материальных ресурсов, составляют процент долю к отпускным ценам. Расчеты могут быть проведены, как в целом по всей номенклатуре, так и дифференцированно - по видам группам материалов. Анализ транспортной составляющей целесообразно продолжать и в последующем для выявления более точной зависимости и тенденции её изменения.

Сводный сметный расчет в сумме тыс. Сводный сметный расчет стоимости строительства капитального ремонта наименование стройки ремонтируемого объекта Составлен в ценах по состоянию на 20 г. В деле совершенствования технологической структуры капитальных вложении инвестиций такое положение считается неудовлетворительным. В условиях рыночной экономики и научно-технического прогресса следует увеличивать долю затрат на новое оборудование за счет снижения издержек производства по другим составляющим, в первую очередь себестоимости строительных работ, как наиболее пассивной части в данной структуре.

Для этого есть немалые резервы, в том числе совершенствование сметного дела и повышение квалификации инженеров-сметчиков.

Полученная структура — результат использования сметно-нормативной базы Материальные затраты в строительстве всегда занимали около 60 % сметной В развитых странах доля зарплаты в стоимости продукции достигает 60%. Отсюда утечка капитала (инвестиций) в развивающиеся страны.

. , , , . Актуальность темы Среднерыночная текущая доходность инвестиций в девелопмент жилой недвижимости является важным и востребованным индикатором при социально-экономическом и градостроительном планировании и инвестиционном прогнозировании развития жилищной сферы. Показатель доходности позволяет оценить состояние отрасти жилищного строительства и выявить текущие тенденции на рынке жилья, оценить факторы, влияющие на доходность девелопмента.

На государственном уровне данный индикатор будет способствовать более точному прогнозированию развития отрасли, национальной экономики и экономики регионов, а также планированию объемов строительства, ввода и продажи жилья. Результаты ранее выполненных исследований В России методология научного прогнозирования рынка жилья начала развиваться более 20 лет назад, с момента старта рынка в новейшей экономической истории, в том числе — с участием авторов настоящей работы.

Авторами были разработаны и обоснованы варианты методики оценки среднерыночной текущей годовой доходности инвестиций в девелопмент жилой недвижимости в зависимости от характера и содержания исходных данных о затратах в используемых источниках себестоимость строительства или полные инвестиционные затраты [2]. Принципиально расчет индекса доходности инвестиций д авторы описали выражением: Нерешенные задачии пути их решения Для проведения исследований рынка недвижимости аналитику приходится сталкиваться с проблемой закрытости данных о рынке.

Открытая информация из официальных источников ограничена, и достоверность некоторых из них вызывает сомнение. Информация в различных источниках также может значительно отличаться. Однако информационная открытость рынка растет, и уже сейчас специалистами проведена большая работа по улучшению и расширению данных официальной статистики. Так, в г.

10. Состав и структура сметной стоимости строительства.

Группировка затрат в составе сметной стоимости строительной продукции. К строительным работам относятся: К монтажным работам относятся: К стоимости оборудования, мебели и инвентаря, учитываемой в сметах на строительство, относятся:

1.Состав и структура сметной стоимости строительства. 3. К строительным все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ . на инвестиции и конверсионные мероприятия. 3. Затраты.

Для определения сметной стоимости строительства реконструкции, расширения или технического перевооружения на различных стадиях инвестиционного процесса в текущем уровне рекомендуется использовать систему действующих цен и индексов, дифференцированных по элементам технологической структуры капитальных вложений. Поэтому при определении сметной стоимости строительства промышленного предприятия правильное определение их сметной стоимости имеет существенное значение.

Все затраты, связанные со строительством, группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений [ . Эффективность капитальных вложений обеспечивается путем снижения сметной стоимости строительства , концентрации капитальных вложений , совершенствования технической базы строительного производства, изменения структуры капитальных вложений , технического перевооружения и реконструкции действующих предприятий. С одной стороны, природные и климатические условия районов оказывают непосредственное воздействие на формирование сметных норм , цен и тарифов, определяют наряду с экономико-географическими условиями структуру и уровень районных сметных норм и цен.

Изменения материально-вещественной структуры и состава строительной продукции под воздействием природно-климатических условий районов и зон в ряде случаев оказывают значительное влияние на региональный уровень сметной стоимости строительства. Этим обусловлена необходимость дальнейшего совершенствования системы сметных цен на материалы, которая по своей структуре должна соответствовать укрупненным формам исчисления сметной стоимости строительства и расчетов за готовую строительную продукцию.

Сметная стоимость строительства складывается из затрат на строительно-монтажные работы , затрат на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря и из прочих затрат. Указанные затраты, выраженные в процентном отношении, именуют технологической структурой сметных затрат. В связи с улучшением размещения материально-технической базы строительства в составе материальных затрат будут снижаться транспортные расходы.

Ваш -адрес н.

Ввиду этого оценка здания по восстановительной стоимости требует некоторых специальных знаний в области проектно-сметного дела. Однако структура стоимости строительства в оценке недвижимости отличается от структуры стоимости строительства в традиционном строительном проектировании, поэтому необходимо учитывать ряд особенностей сметной стоимости строительства при использовании ее для целей оценки объектов недвижимости. Во-первых, затраты на строительство, даже учитывающие прибыль подрядчика, — это только издержки застройщика, а стоимость подразумевает наличие не только издержек, но и нормальной прибыли инвестора застройщика, предпринимателя.

среднегодовая стоимость строительства одного квадратного метра площади, .. Во-вторых, в структуру показателя включается разный набор затрат.

Определение первоначальной стоимости при создании основных средств путем строительства Обратимся прежде всего к Федеральному закону от 25 февраля г. Капитальными вложениями на основании ст. Субъектами инвестиционной деятельности согласно ст. Инвесторы финансируют капитальное строительство, заказчики осуществляют реализацию инвестиционных проектов, подрядчики являются лицами, выполняющими работы по договору подряда, заключаемому с заказчиками в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и или государственным контрактом, заключаемыми между ними. Затраты инвестора на осуществление капитального строительства в форме нового строительства в соответствии с п. далее - Положение , представляют собой долгосрочные инвестиции.

Учет долгосрочных инвестиций ведется в том числе и с целью правильного определения и отражения инвентарной стоимости вводимых в действие объектов основных средств. Учет ведется на счете 08"Вложения по внеоборотные активы" субсчет"Строительство объектов основных средств", предусмотренном для этих целей Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина России от 31 октября г.

В частности, на субсчете"Строительство объектов основных средств" учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство независимо от того, осуществляется строительство подрядным или хозяйственным способом.

Управление затратами в строительстве

Из выше предложенного показано, что в ресурсном методе разрешаются использовать на всех стадиях разработки проектной документации для строительства. Расчеты сметной стоимости ресурсным методом выявляются с применением компьютерной техники и программных средств. Сметные расчеты на отдельные виды затрат проводятся в тех случаях, когда необходимо определить, в целом по стройке размер, лимит средств.

Таким образом, данные Росстата о затратах на строительство жилья 36 Структура инвестиционной стоимости 1 кв. м площади строительства на.

Управление разработки сметных нормативов Построить школу: Дети — наше будущее, и процесс воспитания ребенка, создание условий для его воспитания и формирования — наш вклад в это будущее. Но качество образования напрямую зависит от той атмосферы, которая создается вокруг ребенка. Дети, по словам великого педагога Василия Александровича Сухомлинского, должны жить в мире красоты, игры, сказки, музыки, рисунка, фантазии, творчества. Только за последние годы для создания воспитательной среды, позволяющей ребятам в максимально короткие сроки приобретать новые знания и умения, развивать подвижность мышления и творческие качества, правительством Российской Федерации принято немало федеральных целевых программ.

Благодаря им в стране построены десятки объектов общего, профессионального и дополнительного образования, целые территории детства. Однако до начала строительства необходимо провести работы по определению стоимости строительства объекта. В настоящее время на законодательном уровне закреплено обязательное использование для определения предельной стоимости строительства объектов укрупненных нормативов цены строительства далее — НЦС , утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В случае отсутствия таких нормативов должны применяться данные о стоимости аналогичных объектов. Сборники включают в себя более показателей и размещены на официальном сайте Минстроя России, а также в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве.

Управление стоимостью проекта: действия менеджера и команды

Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы: К строительным работам относят работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы горно-вскрышные, буровзрывные, свайные, по бурению скважин, по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии и др.

К монтажным работам относят сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования; прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию; монтаж и установку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.

В настоящее время вклад инвестиций в строительство — выгодный бизнес. . материальные затраты (за вычетом стоимости возвратных отходов); Такая группировка характеризует структуру затрат на производство и.

Включение представительских расходов в себестоимость продукции работ, услуг разрешается только при наличии первичных учетных документов, их документального оформления и контроля. Расходы на обслуживание работников строительства Расходы на обслуживание работников строительства: К расходам на подготовку и переподготовку кадров относятся расходы, необходимые для обеспечения деятельности организации, связанные с оплатой предоставляемых в соответствии с договором с общеобразовательным учреждением образовательных услуг, предусмотренных уставом образовательного учреждения, а также дополнительного образования кадров этой организации.

Издержки на организацию работ на строительство Расходы на организацию работ на строительной площадке: По этой статье учитываются следующие затраты: На эту статью относятся: Прочие накладные расходы на строительство Прочие накладные расходы: Вновь установленные ставки по кредитам Центрального банка коммерческим банкам распространяется на вновь заключенные и пролонгируемые договоры, а также на ранее заключенные договоры, в которых предусмотрено изменение процентной ставки; - 3 расходы, связанные с рекламой.

Расчет накладных расходов на строительство Формула расчета накладных расходов на строительство содержит: На освещение и сохранность строящихся объектов и т. Максимальные расходы рассчитываются либо прямым калькулированием затрат их образующих, либо определяются как процент от прямых затрат. Расходы по признаку участия в строительстве По признаку участия в производственном процессе затраты подразделяются на: Прочие расходы — затраты, связанные с обслуживанием процесса производства и управления.

Методы расчета стоимости воспроизводства (стоимости замещения)

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы. Перечень накладных расходов в строительстве: Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала 2. Сумма уплаты единого социального налога, исчисляемая от расходов на оплату труда работников административнохозяйственного персонала. Почтово-телеграфные расходы, оплата услуг связи, оплата международных и междугородних телефонных переговоров, сотовой связи, сообщений и т.

Обратите внимание, что структура себестоимости, по которой а также инвестиции в строительство и реконструкцию в соответствии со ст. НК РФ Там же приведена относительная доля затрат в стоимости выполняемых работ. Таблица Структура затрат на производство строительных работ.

Кроме того, на величину рыночной стоимости строящихся объектов влияют географические климатические факторы, региональные различия в стоимости строительных материалов и в оплате труда строительных рабочих и т. Одной из важных особенностей формирования рыночной стоимости строительства является также то обстоятельство, что в этом процессе участвуют проектировщики, заказчики и подрядчики.

В строительстве создана и функционирует рыночная система ценообразования и сметного нормирования, на основе которой происходит формирование свободных договорных цен на строительство на всех этапах инвестиционного проекта. В результате этого формируется рыночная стоимость строительства - как возводимых объектов, так и стоимость строительных услуг подрядных строительно-монтажных работ. Определение стоимости строительства осуществляется на двух этапах: Основанием для определения сметной стоимости строительства является действующая система ценообразования и сметного нормирования.

Сметная стоимость строительства является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных строительно-монтажных работ. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая бухгалтерская стоимость вводимых в действие строительных объектов. С учетом сметной стоимости формируется определяется и рыночная оценочная стоимость строительства.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить на трех уровнях цен: Стоимость на текущем или прогнозном уровне цен может опреде-ляться на основе базисного уровня стоимости и системы индексов коэф-фициентов , дифференцированных по элементам структуры капитальных вложений, требуемых для сооружения отдельных элементов строящихся объектов. Структура сметной стоимости строительства может быть представлена следующими элементами: На практике строительные и монтажные работы объединяют в строительно-монтажные работы.

СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Сущность и структура инвестиционной программы Сущность и структура инвестиционной программы Романова Мария Вячеславовна Инвестиционная программа появляется на свет как результат инвестиционной деятельности на предприятии и формируется в русле его инвестиционной стратегии рис. Разработка инвестиционной программы Основными направлениями инвестиционной деятельности на предприятии являются: Планирование инвестиций осуществляется либо в форме отдельных инвестиционных проектов, либо в форме инвестиционной программы, входящей в бизнес-план предприятия.

Процесс управления инвестициями предприятия включает: Цели инвестиционной программы определяются инвестиционной стратегией предприятия. В общем случае назначение инвестиционной программы и инвестиционного проекта состоит в следующем:

Как правило, стоимость всех затрат Застройщика колеблется от до затрат на подключение к инженерным сетям и условий инвестиционной Самая распространенная схема реализации такого рода проектов.

Разумный Принято вспоминать, что существенной нагрузкой на девелоперов ложится необходимость создания социальной инфраструктуры, прокладка дорог и т. Но эти работы с точки зрения бухгалтерии не могут быть отнесены на счет себестоимости. Все, что не относится к возведению собственно дома, может финансироваться исключительно из прибыли. Направлять на эти цели деньги дольщиков - верный путь получить обвинение в нецелевом использовании средств.

Финансирование из прибыли означает дополнительное налогообложение, которое, естественно, заложено в цену проекта. Часто налог приходится платить дважды. Второй раз - при передаче объектов социальной инфраструктуры муниципалитетам. Ведь эта нагрузка тоже ложится на девелопера. В нее включаются помимо расходов на создание инфраструктуры траты на маркетинговые акции, на спонсирование различных городских мероприятий без чего зачастую невозможно получить площадку , непредвиденные расходы и т.

Потенциал снижения инвестиционной стоимости есть. Но он лежит не в рыночной, а в законодательной плоскости. И если даже в самые либеральные времена благотворительность нельзя было включать в себестоимость, вряд ли что-то изменится теперь. По косвенным признакам можно предположить, что не больше трети от всех затрат на строительство.

Состав основных фондов, их классификация и структура

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы избавиться от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!